I consigli dell' Immobiliare Narbonne
In queste pagine abbiamo portato l'attenzione sui diritti e doveri che, a nostro avviso, spettano all'agenzia immobiliare, alla parte Acquirente e Venditrice, al fine di giungere al rogito serenamente e in tempi rapidi.
Inoltre Vi diamo la possibilità di scaricare gratuitamente (semplicemente copiando il testo) una copia di una proposta di acquisto e di un Contratto preliminare di compravendita. In fine abbiamo segnalato medie e piccole imprese per chi dovesse effettuare lavori di ristrutturazione e non sapesse a chi rivolgersi.
Premessa 1) Scelta dell'Agenzia 2) Affidamento dell'incarico di vendita 3) Diritti e doveri dell'Agenzia immobiliare 4) Diritti e doveri della parte Venditrice 5) Diritti e doveri della parte Acquirente 6) La Proposta di acquisto immobiliare 7) Il Contratto preliminare di compravendita 8) Segnalazioni
Premessa
Innanzi tutto occorre fare una precisazione sull'etica che contraddistingue un buon Agente immobiliare, il nostro compito è quello di tutelare in modo equo entrambe le parti in una compravendita. In effetti sia la parte Venditrice che la parte Acquirente devono essere tutelate dall'agenzia, senza favoritismi in modo tale da poter giungere alla conclusione dell'affare (conclusione scritta di un accordo tra le parti) nel modo più naturale possibile.
1) Scelta dell'Agenzia
E' molto importante scegliere con cura l'agenzia alla quale si vuole affidare l'incarico di vendita, valutando tutti i fattori che possono influire su tale scelta: esperienza lavorativa degli Agenti, tipo di pubblicità che l'Agenzia è in grado di proporre (inserimento nella propria pagina Internet, esposizione di cartello nella propria vetrina, volantinaggio, inserzioni su riviste locali ecc.) .
2) Affidamento dell'incarico di vendita
Il rapporto lavorativo inizia con l'affidamento dell'incarico di vendita da parte del Cliente con l'agenzia prescelta, questa è una fase molto importante perché, attraverso questo strumento (Mandato di vendita) si permette all'Agente di avere l'esclusività dell'immobile da trattare. L'esclusività è un fattore molto importante per la vendita di un immobile perché evita a coloro che cercano casa di ritrovarlo in più agenzie con conseguente svalorizzazione dell'immagine dello stesso. La durata di un mandato è uno degli elementi che viene concordato e va da un minimo di un mese fino ad un massimo che può essere concordato tra le parti. Il rinnovo del mandato può essere automatico alla scadenza (salvo disdetta anticipata) o può essere rinnovato di volta in volta alla scadenza. Nell'affidamento viene stabilito il compenso che spetta all'Agenzia in caso di vendita dell'immobile.
3) Diritti e doveri dell'Agenzia immobiliare
Doveri. L'agenzia ha il dovere di richiedere e verificare l'attendibilità delle informazioni fornite dal Venditore riguardanti i propri dati e quelle relative alle unità immobiliari oggetto di vendita. Inoltre occorre verificare la piena proprietà degli immobili e la loro libertà da eventuali pesi, vincoli o trascrizioni pregiudizievoli mettendo a piena conoscenza le parti di qualsiasi informazione che possa influire sulla trattativa.
Tutte le spese relative alle pubblicità che l'Agenzia riterrà opportune sono a suo totale carico e il Venditore potrà, in qualsiasi momento, essere aggiornato sull'andamento delle trattative.
Al momento di un interesse, anche verbale, di un Cliente l'agenzia ha il compito di informare la parte Venditrice di tale circostanza, fornendo tutte le informazioni necessarie per giungere ad un eventuale incontro tra le parti. E' compito dell'agenzia immobiliare redigere il contratto preliminare di compravendita o la proposta di acquisto immobiliare e di occuparsi (come la Legge prescrive) della registrazione di questi atti. La preparazione del Rogito Notarile è un compito che spetta al Notaio ma l'agenzia ha il dovere morale di seguire la preparazione delle pratiche e di segnalare alle parti qualsiasi dubbio tecnico in modo tale da evitare di avere brutte sorprese il giorno del rogito.
Diritti. L'unico diritto che spetta all'Agente, in caso di conclusione dell'affare è il diritto alla provvigione che matura con la consapevolezza delle parti di avere raggiunto un accordo. Tale diritto matura anche da un eventuale ritiro (immotivato) della parte Venditrice o Acquirente una volta venuta meno ai patti sottoscritti nel mandato, nella proposta di acquisto o nel contratto preliminare di compravendita.
4) Diritti e doveri della parte Venditrice
Diritti. La parte Venditrice ha il diritto di richiedere tutte le informazioni che ritiene opportune al fine di accettare una eventuale proposta della parte acquirente. Inoltre è facoltà recedere dall'affidamento dell'incarico seguendo i termini di recesso. Altro diritto molto importnate è quello di essere tutelati, dall'agenzia, sugli accordi presi con la parte Acquirente nel rispetto della Legge.
Doveri. Uno dei doveri della parte Venditrice è permettere all'Agente o a suoi incaricati di effettuare visite all'interno degli immobili, di Sua proprietà, con i Clienti che lo richiedono, di fornire tutte le informazioni che gli verranno richieste e di rispettare tutte le condizioni presenti sull'incarico di vendita, sulla proposta di acquisto e sul contratto preliminare di compravendita, impegnandosi a segnalare tempestivamente qualsiasi cambiamento che possa influire sull'andamento dell'affare. Fornire, come da ultime normative, Certificazione energetica in base alla Legge.
5) Diritti e doveri della parte Acquirente
Diritti. La parte Acquirente ha il diritto di richiedere e di ottenere documentazione su tutte le informazioni che ritiene opportune al fine di accettare una eventuale accordo con la parte Venditrice. Di visionare le unità oggetto di compravendita tutte le volte che riterrà opportuno, di essere tutelata, dall'agenzia, sugli accordi presi con la parte Venditrice nel rispetto della Legge.
Doveri. La parte Acquirente deve rispettare gli accordi presi sulla proposta di acquisto e sul contratto preliminare di compravendita.
6)Proposta di acquisto immobiliare
Con la presente proposta di acquisto immobiliare il sottoscritto Sig. __________, nato a ______ (__) il _____________ – Residente in ____________, Via _____________ n° __ C.F. ______________________________ in appresso denominato “parte proponente”;
si impegna
tramite l’Agenzia “Immobiliare Narbonne S.n.c. di Robiolio & C.”, con sede in Aosta, P.zza Narbonne n° 12 – P.IVA 00185520079 iscritta al ruolo di Aosta al n° 248, ad acquistare nel Comune di _______________, Via _______________________ n° ____, l’unità immobiliare di proprietà del Sig. _____________________________________________ in appresso denominato“parte venditrice”
il tutto meglio identificato catastalmente all’ N.C.E.U. di Aosta come segue:
Fg. ___________ n° _______Sub. _______ .
Descrizione delle unità oggetto di proposta:
Trattasi di _________________________________________________;
il tutto come indicato nelle planimetrie allegate alla presente sotto le lettere “__________”.
Prezzo proposto:
Il prezzo proposto è di Euro __________________,00 (_______________________________/00).
Modalità di pagamento:
a)Euro _____________.000,00 (______________________/00) a titolo di caparra confirmatoria alla firma del contratto preliminare di compravendita;
b)Euro ______________.000,00 (______________________/00) entro e non oltre la data del ________________, contestualmente alla stipulazione del rogito notarile, da sottoscriversi presso Notaio scelto dalla parte proponente e consegna delle unità immobiliari in oggetto libere da cose e persone.
Garanzie:
A partire dalla data della consegna delle unità immobiliari, sopra descritte, tutte le spese relative al bene oggetto di compravendita saranno a carico della parte proponente, compreso il possesso attivo e passivo.
Alla data della stipulazione del rogito notarile le unità immobiliari in oggetto dovranno essere libere da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli e diritti di prelazione di alcun genere.
Qualificazione energetica:
La parte alienante dichiara che ai sensi degli articoli 6 e 11, comma 1 bis, Decreto Legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e sue modifiche ed integrazioni non è stato ancora predisposto l'attestato di qualificazione energetica con riguardo al fabbricato dell’unità immobiliare in oggetto. A tale proposito la parte acquirente dichiara di essere stata informata di tale circostanza. Le parti quindi, preso atto dell'obbligo di dotare l’unità immobiliare dell'attestato di qualificazione energetica ai sensi e per gli effetti dei citati articoli, convengono che lo stesso attestato verrà predisposto dalla parte Venditrice a propria cura e spesa, manlevando la parte acquirente da ogni responsabilità al riguardo.
Versamenti:
La parte proponente versa, all’Agenzia la somma di Euro ___________.000,00 (______________________/00), tramite assegno n° _____________ della Banca _____________________ intestato alla parte Venditrice. Solo e soltanto nel caso in cui la presente proposta di acquisto immobiliare venisse controfirmata per accettazione, dalla parte venditrice, entro le ore 18.00 del _________________, l’affare si intenderà “concluso”, l’assegno sopra citato verrà consegnato nelle mani della parte Venditrice, e varrà come come caparra confirmatoria. Il contratto preliminare di compravendita dovrà essere stipulato entro 20 giorni dall'accettazione della presente.
Letto, confermato e sottoscritto in Aosta, lì __________________.
7) Contratto preliminare
Tra i sottoscritti Sigg.ri:
Sig. _____________________, nato a _______________ (___) il ______________ - C.F. ______________________________, residente in __________________ – Loc. ____________ n° _____ Carta di Identità n° ________________ rilasciata da Comune di ______ il ________ scadenza il ________ in seguito, per brevità, anche denominato "Parte acquirente"
e
Sig.: ___________________ nato a ______ (__) il ___________ C.F. _________________________ e residente in ______ (__) - Via ______________ n° __ Carta di Identità n° ____________________ rilasciata dal Comune di __________ il _____________ Scadenza il ____________ -
in seguito per brevità anche denominate “Parte venditrice”;
Premesso
A) che la parte venditrice è proprietaria, in forza di ____________________________ repertorio n° __ Vol. ____________ nel Comune di ________________________ Loc. _____________ di un _____________________________________________________________;
B) che il tutto risulta accatastato al N.C.E.U. di Aosta come segue:
Fg. __- n° _____ – Cat. ___ – Z.C. ____ – Mq. ____ - R.C. ______________________;
C) che il tutto risulta meglio evidenziato nelle planimetrie allegate sotto le lettere “_______” che, colorate in “giallo” e sottoscritte dalle parti, costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura;
Tutto ciò premesso si conviene e stipula quanto in appresso:
1) Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura.
2) La parte venditrice promette di vendere alla parte acquirente, che promette di acquistare per se o persona che si riserva di designare in sede di rogito notarile, le unità immobiliari di cui in premessa, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, comprendenti anche le relative quote di comproprietà sulle parti comuni ai sensi dell’Art. 1117 del C.C..
3) La parte venditrice dichiara, assumendosi in proprio la più ampia responsabilità, di avere la piena ed esclusiva titolarità e disponibilità di quanto con la presente scrittura venduto e garantisce, entro la stipulazione del rogito notarile, la sua libertà da pesi, servitù, vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli e presta pertanto alla parte acquirente le ordinarie garanzie di legge per ogni caso di evizione o molestia nel possesso impegnandosi a non compiere atti relativi alle unità immobiliari oggetto di vendita, per tutto il periodo intercorrente tra la data odierna e la data del rogito. In caso, entro tale data, risultassero formalità pregiudizievoli impreviste o non dichiarate, la parte venditrice s’impegna a rimuoverle ed assumersi tutti gli oneri per le eventuali cancellazioni di ipoteca prima della firma del rogito notarile.
4) Il prezzo concordato e accettato tra le parti è stabilito nella complessiva somma di Euro __________.000,00 (_______________/00) che verrà pagata nei modi e termini seguenti:
A) Euro _____.000,00 (___________/00), a titolo di caparra confirmatoria, tramite assegno bancario n° _____________ della Banca __________________ sede di ___________ di cui la parte venditrice, sottoscrivendosi, rilascia ampia e liberatoria quietanza.
B) Euro ______.000,00 (______________________/00) entro e non oltre la data del ________________ contestualmente alla stipulazione del rogito notarile, da effettuarsi presso Notaio scelto dalla parte acquirente, con la consegna delle chiavi delle unità immobiliari in oggetto, libere da persone.
5) A partire dalla data della consegna, delle unità sopra descritta, tutte le spese di ordinaria e straordinaria amministrazione saranno a cura e carico della parte acquirente.
6) La parte acquirente dichiara di aver visitato le unità immobiliari e di averle trovate di Suo gradimento, così come viste e piaciute e con rinuncia a qualsiasi eccezione in merito.
7) La parte venditrice si impegna per la data della consegna delle unità compravendute a far pervenire alla parte acquirente l’ultima fattura della fornitura di energia elettrica, con il relativo numero Utente e la Lettura contattore per permetterne la volture a favore della parte acquirente.
8) Qualificazione energetica:
La parte alienante dichiara che ai sensi degli articoli 6 e 11, comma 1 bis, Decreto Legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e sue modifiche ed integrazioni non è stato ancora predisposto l'attestato di qualificazione energetica con riguardo al fabbricato dell’unità immobiliare in oggetto. A tale proposito la parte acquirente dichiara di essere stata informata di tale circostanza. Le parti quindi, preso atto dell'obbligo di dotare l’unità immobiliare dell'attestato di qualificazione energetica ai sensi e per gli effetti dei citati articoli, convengono che lo stesso attestato verrà predisposto dalla parte Acquirente a propria cura e spesa, manlevando la parte Venditrice da ogni responsabilità al riguardo.
Letto, confermato e sottoscritto in Aosta lì ______________.
8) Segnalazioni
In questo ultimo Articolo ci siamo presi la libertà di segnalare piccole Imprese che, a nostro avviso, si sono distinte negli ultimi anni dimostrando quelle caratteristiche fondamentali (Onestà, Rispetto verso il Cliente, Attendibilità, Prezzi contenuti) che ogni Società dovrebbe avere nel proprio DNA.
Impianti elettrici
Ditta F.Im.El di Fasciolo Marco Tel. 335.8185954
Ditta Marciano Fabian Tel. 0165.272291 Cell. 329.1761641 - 335.8364806
Impianti Idraulici
Ditta F.M. Impianti S.a.s Cell. 389.1837254
Ditta Simonini Marco Cell. 335.5891041
Imprese Edili
Giada Costruzioni di Macrì Domenico Cell. 336.511668 - 335.5697459
Impresa Edile Barmette Silvio Cell. 335.5363754
Impianti fotovoltaici
Ditta Real Eco di Zeno Pucci Cell. 393.9234811
Inoltre Vi diamo la possibilità di scaricare gratuitamente (semplicemente copiando il testo) una copia di una proposta di acquisto e di un Contratto preliminare di compravendita. In fine abbiamo segnalato medie e piccole imprese per chi dovesse effettuare lavori di ristrutturazione e non sapesse a chi rivolgersi.
Premessa 1) Scelta dell'Agenzia 2) Affidamento dell'incarico di vendita 3) Diritti e doveri dell'Agenzia immobiliare 4) Diritti e doveri della parte Venditrice 5) Diritti e doveri della parte Acquirente 6) La Proposta di acquisto immobiliare 7) Il Contratto preliminare di compravendita 8) Segnalazioni
Premessa
Innanzi tutto occorre fare una precisazione sull'etica che contraddistingue un buon Agente immobiliare, il nostro compito è quello di tutelare in modo equo entrambe le parti in una compravendita. In effetti sia la parte Venditrice che la parte Acquirente devono essere tutelate dall'agenzia, senza favoritismi in modo tale da poter giungere alla conclusione dell'affare (conclusione scritta di un accordo tra le parti) nel modo più naturale possibile.
1) Scelta dell'Agenzia
E' molto importante scegliere con cura l'agenzia alla quale si vuole affidare l'incarico di vendita, valutando tutti i fattori che possono influire su tale scelta: esperienza lavorativa degli Agenti, tipo di pubblicità che l'Agenzia è in grado di proporre (inserimento nella propria pagina Internet, esposizione di cartello nella propria vetrina, volantinaggio, inserzioni su riviste locali ecc.) .
2) Affidamento dell'incarico di vendita
Il rapporto lavorativo inizia con l'affidamento dell'incarico di vendita da parte del Cliente con l'agenzia prescelta, questa è una fase molto importante perché, attraverso questo strumento (Mandato di vendita) si permette all'Agente di avere l'esclusività dell'immobile da trattare. L'esclusività è un fattore molto importante per la vendita di un immobile perché evita a coloro che cercano casa di ritrovarlo in più agenzie con conseguente svalorizzazione dell'immagine dello stesso. La durata di un mandato è uno degli elementi che viene concordato e va da un minimo di un mese fino ad un massimo che può essere concordato tra le parti. Il rinnovo del mandato può essere automatico alla scadenza (salvo disdetta anticipata) o può essere rinnovato di volta in volta alla scadenza. Nell'affidamento viene stabilito il compenso che spetta all'Agenzia in caso di vendita dell'immobile.
3) Diritti e doveri dell'Agenzia immobiliare
Doveri. L'agenzia ha il dovere di richiedere e verificare l'attendibilità delle informazioni fornite dal Venditore riguardanti i propri dati e quelle relative alle unità immobiliari oggetto di vendita. Inoltre occorre verificare la piena proprietà degli immobili e la loro libertà da eventuali pesi, vincoli o trascrizioni pregiudizievoli mettendo a piena conoscenza le parti di qualsiasi informazione che possa influire sulla trattativa.
Tutte le spese relative alle pubblicità che l'Agenzia riterrà opportune sono a suo totale carico e il Venditore potrà, in qualsiasi momento, essere aggiornato sull'andamento delle trattative.
Al momento di un interesse, anche verbale, di un Cliente l'agenzia ha il compito di informare la parte Venditrice di tale circostanza, fornendo tutte le informazioni necessarie per giungere ad un eventuale incontro tra le parti. E' compito dell'agenzia immobiliare redigere il contratto preliminare di compravendita o la proposta di acquisto immobiliare e di occuparsi (come la Legge prescrive) della registrazione di questi atti. La preparazione del Rogito Notarile è un compito che spetta al Notaio ma l'agenzia ha il dovere morale di seguire la preparazione delle pratiche e di segnalare alle parti qualsiasi dubbio tecnico in modo tale da evitare di avere brutte sorprese il giorno del rogito.
Diritti. L'unico diritto che spetta all'Agente, in caso di conclusione dell'affare è il diritto alla provvigione che matura con la consapevolezza delle parti di avere raggiunto un accordo. Tale diritto matura anche da un eventuale ritiro (immotivato) della parte Venditrice o Acquirente una volta venuta meno ai patti sottoscritti nel mandato, nella proposta di acquisto o nel contratto preliminare di compravendita.
4) Diritti e doveri della parte Venditrice
Diritti. La parte Venditrice ha il diritto di richiedere tutte le informazioni che ritiene opportune al fine di accettare una eventuale proposta della parte acquirente. Inoltre è facoltà recedere dall'affidamento dell'incarico seguendo i termini di recesso. Altro diritto molto importnate è quello di essere tutelati, dall'agenzia, sugli accordi presi con la parte Acquirente nel rispetto della Legge.
Doveri. Uno dei doveri della parte Venditrice è permettere all'Agente o a suoi incaricati di effettuare visite all'interno degli immobili, di Sua proprietà, con i Clienti che lo richiedono, di fornire tutte le informazioni che gli verranno richieste e di rispettare tutte le condizioni presenti sull'incarico di vendita, sulla proposta di acquisto e sul contratto preliminare di compravendita, impegnandosi a segnalare tempestivamente qualsiasi cambiamento che possa influire sull'andamento dell'affare. Fornire, come da ultime normative, Certificazione energetica in base alla Legge.
5) Diritti e doveri della parte Acquirente
Diritti. La parte Acquirente ha il diritto di richiedere e di ottenere documentazione su tutte le informazioni che ritiene opportune al fine di accettare una eventuale accordo con la parte Venditrice. Di visionare le unità oggetto di compravendita tutte le volte che riterrà opportuno, di essere tutelata, dall'agenzia, sugli accordi presi con la parte Venditrice nel rispetto della Legge.
Doveri. La parte Acquirente deve rispettare gli accordi presi sulla proposta di acquisto e sul contratto preliminare di compravendita.
6)Proposta di acquisto immobiliare
Con la presente proposta di acquisto immobiliare il sottoscritto Sig. __________, nato a ______ (__) il _____________ – Residente in ____________, Via _____________ n° __ C.F. ______________________________ in appresso denominato “parte proponente”;
si impegna
tramite l’Agenzia “Immobiliare Narbonne S.n.c. di Robiolio & C.”, con sede in Aosta, P.zza Narbonne n° 12 – P.IVA 00185520079 iscritta al ruolo di Aosta al n° 248, ad acquistare nel Comune di _______________, Via _______________________ n° ____, l’unità immobiliare di proprietà del Sig. _____________________________________________ in appresso denominato“parte venditrice”
il tutto meglio identificato catastalmente all’ N.C.E.U. di Aosta come segue:
Fg. ___________ n° _______Sub. _______ .
Descrizione delle unità oggetto di proposta:
Trattasi di _________________________________________________;
il tutto come indicato nelle planimetrie allegate alla presente sotto le lettere “__________”.
Prezzo proposto:
Il prezzo proposto è di Euro __________________,00 (_______________________________/00).
Modalità di pagamento:
a)Euro _____________.000,00 (______________________/00) a titolo di caparra confirmatoria alla firma del contratto preliminare di compravendita;
b)Euro ______________.000,00 (______________________/00) entro e non oltre la data del ________________, contestualmente alla stipulazione del rogito notarile, da sottoscriversi presso Notaio scelto dalla parte proponente e consegna delle unità immobiliari in oggetto libere da cose e persone.
Garanzie:
A partire dalla data della consegna delle unità immobiliari, sopra descritte, tutte le spese relative al bene oggetto di compravendita saranno a carico della parte proponente, compreso il possesso attivo e passivo.
Alla data della stipulazione del rogito notarile le unità immobiliari in oggetto dovranno essere libere da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli e diritti di prelazione di alcun genere.
Qualificazione energetica:
La parte alienante dichiara che ai sensi degli articoli 6 e 11, comma 1 bis, Decreto Legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e sue modifiche ed integrazioni non è stato ancora predisposto l'attestato di qualificazione energetica con riguardo al fabbricato dell’unità immobiliare in oggetto. A tale proposito la parte acquirente dichiara di essere stata informata di tale circostanza. Le parti quindi, preso atto dell'obbligo di dotare l’unità immobiliare dell'attestato di qualificazione energetica ai sensi e per gli effetti dei citati articoli, convengono che lo stesso attestato verrà predisposto dalla parte Venditrice a propria cura e spesa, manlevando la parte acquirente da ogni responsabilità al riguardo.
Versamenti:
La parte proponente versa, all’Agenzia la somma di Euro ___________.000,00 (______________________/00), tramite assegno n° _____________ della Banca _____________________ intestato alla parte Venditrice. Solo e soltanto nel caso in cui la presente proposta di acquisto immobiliare venisse controfirmata per accettazione, dalla parte venditrice, entro le ore 18.00 del _________________, l’affare si intenderà “concluso”, l’assegno sopra citato verrà consegnato nelle mani della parte Venditrice, e varrà come come caparra confirmatoria. Il contratto preliminare di compravendita dovrà essere stipulato entro 20 giorni dall'accettazione della presente.
Letto, confermato e sottoscritto in Aosta, lì __________________.
7) Contratto preliminare
Tra i sottoscritti Sigg.ri:
Sig. _____________________, nato a _______________ (___) il ______________ - C.F. ______________________________, residente in __________________ – Loc. ____________ n° _____ Carta di Identità n° ________________ rilasciata da Comune di ______ il ________ scadenza il ________ in seguito, per brevità, anche denominato "Parte acquirente"
e
Sig.: ___________________ nato a ______ (__) il ___________ C.F. _________________________ e residente in ______ (__) - Via ______________ n° __ Carta di Identità n° ____________________ rilasciata dal Comune di __________ il _____________ Scadenza il ____________ -
in seguito per brevità anche denominate “Parte venditrice”;
Premesso
A) che la parte venditrice è proprietaria, in forza di ____________________________ repertorio n° __ Vol. ____________ nel Comune di ________________________ Loc. _____________ di un _____________________________________________________________;
B) che il tutto risulta accatastato al N.C.E.U. di Aosta come segue:
Fg. __- n° _____ – Cat. ___ – Z.C. ____ – Mq. ____ - R.C. ______________________;
C) che il tutto risulta meglio evidenziato nelle planimetrie allegate sotto le lettere “_______” che, colorate in “giallo” e sottoscritte dalle parti, costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura;
Tutto ciò premesso si conviene e stipula quanto in appresso:
1) Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura.
2) La parte venditrice promette di vendere alla parte acquirente, che promette di acquistare per se o persona che si riserva di designare in sede di rogito notarile, le unità immobiliari di cui in premessa, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, comprendenti anche le relative quote di comproprietà sulle parti comuni ai sensi dell’Art. 1117 del C.C..
3) La parte venditrice dichiara, assumendosi in proprio la più ampia responsabilità, di avere la piena ed esclusiva titolarità e disponibilità di quanto con la presente scrittura venduto e garantisce, entro la stipulazione del rogito notarile, la sua libertà da pesi, servitù, vincoli, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli e presta pertanto alla parte acquirente le ordinarie garanzie di legge per ogni caso di evizione o molestia nel possesso impegnandosi a non compiere atti relativi alle unità immobiliari oggetto di vendita, per tutto il periodo intercorrente tra la data odierna e la data del rogito. In caso, entro tale data, risultassero formalità pregiudizievoli impreviste o non dichiarate, la parte venditrice s’impegna a rimuoverle ed assumersi tutti gli oneri per le eventuali cancellazioni di ipoteca prima della firma del rogito notarile.
4) Il prezzo concordato e accettato tra le parti è stabilito nella complessiva somma di Euro __________.000,00 (_______________/00) che verrà pagata nei modi e termini seguenti:
A) Euro _____.000,00 (___________/00), a titolo di caparra confirmatoria, tramite assegno bancario n° _____________ della Banca __________________ sede di ___________ di cui la parte venditrice, sottoscrivendosi, rilascia ampia e liberatoria quietanza.
B) Euro ______.000,00 (______________________/00) entro e non oltre la data del ________________ contestualmente alla stipulazione del rogito notarile, da effettuarsi presso Notaio scelto dalla parte acquirente, con la consegna delle chiavi delle unità immobiliari in oggetto, libere da persone.
5) A partire dalla data della consegna, delle unità sopra descritta, tutte le spese di ordinaria e straordinaria amministrazione saranno a cura e carico della parte acquirente.
6) La parte acquirente dichiara di aver visitato le unità immobiliari e di averle trovate di Suo gradimento, così come viste e piaciute e con rinuncia a qualsiasi eccezione in merito.
7) La parte venditrice si impegna per la data della consegna delle unità compravendute a far pervenire alla parte acquirente l’ultima fattura della fornitura di energia elettrica, con il relativo numero Utente e la Lettura contattore per permetterne la volture a favore della parte acquirente.
8) Qualificazione energetica:
La parte alienante dichiara che ai sensi degli articoli 6 e 11, comma 1 bis, Decreto Legislativo 19 agosto 2005 n. 192 e sue modifiche ed integrazioni non è stato ancora predisposto l'attestato di qualificazione energetica con riguardo al fabbricato dell’unità immobiliare in oggetto. A tale proposito la parte acquirente dichiara di essere stata informata di tale circostanza. Le parti quindi, preso atto dell'obbligo di dotare l’unità immobiliare dell'attestato di qualificazione energetica ai sensi e per gli effetti dei citati articoli, convengono che lo stesso attestato verrà predisposto dalla parte Acquirente a propria cura e spesa, manlevando la parte Venditrice da ogni responsabilità al riguardo.
Letto, confermato e sottoscritto in Aosta lì ______________.
8) Segnalazioni
In questo ultimo Articolo ci siamo presi la libertà di segnalare piccole Imprese che, a nostro avviso, si sono distinte negli ultimi anni dimostrando quelle caratteristiche fondamentali (Onestà, Rispetto verso il Cliente, Attendibilità, Prezzi contenuti) che ogni Società dovrebbe avere nel proprio DNA.
Impianti elettrici
Ditta F.Im.El di Fasciolo Marco Tel. 335.8185954
Ditta Marciano Fabian Tel. 0165.272291 Cell. 329.1761641 - 335.8364806
Impianti Idraulici
Ditta F.M. Impianti S.a.s Cell. 389.1837254
Ditta Simonini Marco Cell. 335.5891041
Imprese Edili
Giada Costruzioni di Macrì Domenico Cell. 336.511668 - 335.5697459
Impresa Edile Barmette Silvio Cell. 335.5363754
Impianti fotovoltaici
Ditta Real Eco di Zeno Pucci Cell. 393.9234811
Immobiliare Narbonne
- P.iva: 00185520079 -
info@immobiliarenarbonne.it
